Ce este un credit imobiliar?
Reprezinta o investitie pe termen lung pentru:
• Achizitia de apartamente, garsoniere, case, vile
• Achizitie terenuri intravilane sau agricole
• Constructie, reamenajare, extindere imobile
• Achizitia, constructia de vile de vacanta
Creditul se acorda in RON, EURO, CHF sau USD.
Ce avantaje are?
• Procesare rapida a cererii de credit: max 72 de ore raspuns la orice tip de solicitare
• Consultanta pe toata perioada procesului de achizitie a imobilului
• Posibilitatea aprobarii financiare a creditului fara a fi necesara gasirea imobilului la aplicare si oferirea unei scrisori de garantie din partea bancii necesara pentru cumpararea imobilului
• Se iau in calcul si alte venituri decat salariul net:contracte individuale de munca, pensii, profesii liberale (avocati, contabili, doctori, notari publici, etc), din drepturi de autor, din chirii, din indemnizatii de conducere sau de cenzori, navigatori, dividende, contracte de munca derulate in strainatate
Destinatarii creditului
Persoane fizice salariate, pensionari, persoane fizice autorizate/ liber profesionisti, patroni care au Carte de Munca la firma proprie si angajati ai multinationalelor care obtin venituri prin microintreprinderi proprii
Caracteristici
Valoarea creditului
Minim 3000 EURO, fara limita maxima in raport cu capacitatea de rambursare a solicitantului
Perioada de rambursare
De la 3 ani la 35 de ani.
Venituri necesare
Salarii, venituri din activitati independente, venituri din dividende, pensii, chirii, etc.
Gradul de indatorare
Ratele lunare aferente creditelor solicitantului trebuie sa nu depaseasca 70% din veniturile lunare
Avansul
Între 0% si 25%, din valoarea de achizitie a imobilului sau a terenului
Documente necesare
• Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).
• Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit).
• Factura recenta de plata a utilitatilor ca dovada a domiciliului - pentru solicitant.
• Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).
• Actele de proprietate asupra imobilului pe care se pune ipoteca, precum si orice documente care sunt necesare pentru procesul de evaluare (plan cadastral, extras de carte funciara, etc).
Dobanda anuala
Începand cu 4,25% - poate fi fixa in primii ani sau variabila pe toata durata creditului, modificarea acesteia facandu-se in functie de evolutia dobanzii pe pietele bancare interne si internationale
Comisioane si taxe bancare
În functie de banca aleasa, pot fi comisioane de analiza a dosarului de credit, comisioane de acordare a creditului, comisioane de evaluare a imobilului adus in garantie, comisioane de administrare a creditului
Rambursare anticipata
Partiala sau totala - este posibila la solicitarea clientului si cu acordul bancii, dupa plata comisionului de rambursare anticipata
Asigurari
• Asigurare de viata pentru solicitant cesionata in favoarea bancii
• Asigurare asupra imobilului cesionata in favoarea bancii.
Alte costuri
• Costuri notariale - obtinerea extrasului de carte funciara in vederea cumpararii imobilului, taxele de autentificare a contractului de vanzare-cumparare cu garantie reala ipotecara si inregistrarea acestuia la cartea funciara.
• Taxa de inregistrare la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare a cesiunii asigurarii imobiliare si, dupa caz, a garantiei reale mobiliare asupra disponibilitatilor din conturi si a garantiei reale mobiliare asupra veniturilor viitoare.
Alte conditii
• Solicitantul trebuie sa fie cetatean roman cu domiciliul stabil in Romania, cu varsta mai mare de 21 de ani si mai mica de 70 de ani la data rambursarii totale a creditului
• Sa nu inregistreze debite sau alte obligatii neachitate la scadenta catre banci la data solicitarii creditului
• Sa realizeze punctajul impus de sistemul de evaluare a riscului.